房子公摊面积是什么面积

一、房子公摊面积的定义

根据本文介绍，房子公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

二、房子公摊面积的计算方法

根据本文介绍，房子公摊面积的计算方式是：公摊面积=建筑面积-套内面积。套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙面积和阳台面积(如果有)。公摊面积可以通过公摊系数乘以套内建筑面积来计算。

三、房子公摊面积的分摊原则

根据本文介绍，商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。

四、购房者需要了解的公摊面积

购房者在购房过程中，最不好掌握的就是公摊面积。通过了解公摊面积的定义、计算方法和分摊原则，购房者可以更好地了解自己购买的房屋的实际使用面积。购房者需要注意的是，公摊面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

通过本文的介绍，购房者可以了解房子公摊面积的定义、计算方法和分摊原则，从而更好地了解自己购买的房屋的实际使用面积。购房者在购房过程中，应该注意公摊面积的计算和分摊情况，以便做出更明智的购房决策。