婚前房产加名字的影响及注意事项

一、婚前房产加名字的法律效力

根据法律规定，婚前购买的房产加上另一方名字的行为视为对另一方的赠与，该房产转化为夫妻共同财产。夫妻双方对该房产有均等分割的权利。因此，一旦婚前房产加名字，该房产就属于夫妻双方共同共有。

二、办理婚前房产加名字的手续

婚前加名通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或第三人名字的行为。办理手续需要准备房产证、房子的市场指导价、评估报告和评估费用发票、身份证、购房发票、契税证、网签购房合同、户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料。只有提供完整的资料，才能办理手续。

三、婚前房产加名字的影响

婚前加名后，该房产就属于夫妻双方共同共有。夫妻对共同财产有平等的处理权。在离婚财产分割时，可以对共同房产进行分割。如果加名时未注明共有份额，则双方各占一半。双方也可以协商处理，如未能协商一致，法院会综合考虑财产来源、婚姻关系存续时长等因素予以公平分割。

四、婚前购房的注意事项

1.婚前购房房产证署应进行充分协商，明确婚前财产为各自所有，除非另有约定。建议在房产证上写明每个出资人的名字，避免日后产生纠纷。

2.各方出资赞助买房钱款要约定清楚，避免因感情破裂导致财产纠纷。

3.婚前财产公证或签署协议是必要的，可以在发生争执时提供证据，避免产生更大的麻烦。

4.贷款买房后，双方应签署协议明确贷款权利与义务，以避免一方承担过大的还贷压力。

婚前房产加名字将房产转化为夫妻共同财产，双方对共同财产有平等的处理权。在婚前购房时，要注意写明每个出资人的名字，划分清楚出资款项，并建议办理婚前财产公证或签署协议，以避免日后产生纠纷。