房产更名和过户的区别及注意事项

一、房产更名和过户的区别

房产更名和过户是房屋交易中常见的两种操作，但在实际操作中存在一些区别。

1.税费不同：

房产更名缴纳的费用较少，而房产过户需要缴纳较多的税费。

2.要求不同：

房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为，而房产过户要求原业主已拥有不动产权证。

3.办理方式不同：

房产更名是通过房屋出售方完成的，而房产过户需要在房地产交易中心完成。

二、卖房过户的注意事项

在进行卖房过户时，买卖双方需要注意以下事项：

1.核实房屋情况：

了解房屋的位置、面积、户型、装修情况等细节，同时要了解房屋是否存在抵押、出租等情况。

2.约定交易流程：

明确合同付款方式和付款时间，尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后进行，以降低风险。

3.约定违约责任：

明确双方的违约责任，以保障合同的诚信履行。

4.其他事项：

了解其他费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，确定是否对日后的生活带来影响。

5.确定产权是否清晰：

核实卖方手续是否齐全，确认房产证的真实性，避免产生纠纷。

房产更名和过户有着不同的税费、要求和办理方式。在进行卖房过户时，买卖双方需要注意核实房屋情况、约定交易流程、约定违约责任等事项，以确保交易顺利进行。