房屋租赁到期后不搬迁的解决方法

房屋租赁到期后，如果房客不搬迁，这是一种违约行为。在这种情况下，房东可以采取一些措施来解决问题。

一、告知房客搬离并交清房款

房东可以向房客发出通知，在一个合理期限内要求其搬离并交清房款。一般来说，可以给房客3天的时间来搬离。如果房客在规定的时间内没有搬离并交清房款，房东可以向法院起诉。

二、向法院起诉并请求诉前财产保全

如果房客在告知期限内仍然不搬离，房东可以向法院立案起诉，并请求诉前财产保全。法院可以对房客在房屋内的财物进行查封，以保护房东的权益。

三、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金

如果房客未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。房东可以向法院起诉，要求房客还房款、支付迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋并支付超期租金。

四、续约和优先租赁权

如果房东和房客都愿意继续租赁，应重新签订新的租赁合同进行续约。双方可以在合同中约定优先租赁权，即在合同到期后，房东应优先将房屋出租给原承租人。如果原承租人接受新的承租条件，房东应将房屋优先出租给原承租人。

五、提前收回出租房屋的情况

如果房东由于某种原因需要提前收回出租房屋，应事先征得承租人的同意。如果因此给承租人造成损失，房东应给予经济赔偿。

房屋租赁到期后，如果房客不搬迁，房东可以通过法律手段解决问题。同时，在续约和优先租赁权方面，双方应遵守合同约定，以维护各自的权益。