房屋抵押贷款需不需要将房产证给银行？

一、房屋抵押贷款的情况

根据当地抵押部门的规定，办理房屋抵押贷款时是否需要将房产证给银行是有所不同的。有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款时再解押并退还原件。而有的城市则不会收取房产证原件，而是在原件上备注该房产已抵押给某银行，同时出具他项权证给银行。

二、民间融资借贷的情况

如果是通过民间融资借贷来获得贷款，一般也需要办理抵押登记手续。民间融资债权人通常会将房产证拿去抵押部门办理手续后再放款给贷款者，与银行的手续类似。民间融资借贷一般不会只收取房产证而不办理相关登记手续，因为没有办理登记手续，抵押物就没有优先处置权。

三、房产抵押贷款的注意事项

1.房产抵押贷款需要是借款人名下的房产，如果有第三人共有，则需要共有人同意抵押贷款的声明书。

2.如果提供的婚姻关系证明书中有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书。如果已离婚且未再婚，则需要提供离婚后未再婚的证明。

3.需要明确贷款用途，抵押贷款一般用于装修、留学、购买大额耐用消费品等消费项目。如果违规使用抵押资金，银行有可能收回贷款。

4.未还清贷款的房子无法再次申请抵押贷款。如果房子还处于按揭状态，抵押权在银行手中，借款人只有使用权，不能再次抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。小产权房实际上没有产权，存在政策性用地规划的风险，因此金融机构不会对该类房产进行抵押贷款。

根据当地抵押部门的规定，房屋抵押贷款是否需要将房产证给银行是不同的。无论是办理银行抵押贷款还是民间融资借贷，都需要办理抵押登记手续。在办理房产抵押贷款时，借款人需要注意相关的注意事项和限制条件，以避免出现风险和问题。