购房合同和网签合同有什么区别？

购房合同和网签合同是房地产交易中常见的两种合同形式，虽然都是为了确保交易的合法性和安全性，但两者之间存在一些区别。

一、购房合同和网签合同的区别

购房合同是在购房者付款后签订的合同，主要包括买卖双方的权利义务、房屋的交付和交付时间、房屋的质量和保修期等内容。购房合同的签署是在买方和卖方面对面进行的，可以在合同条款有争议时进行当面协商解决。

而网签合同是在买卖双方签订房屋买卖合同后，双方一起到房地产相关部门办理备案手续，并将房产信息公布在网上，相关人员会给一个网签号，通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息。网签合同的签署使房产交易过程更加公开化与透明化。

二、购房合同的退款问题

购房合同的退款问题需要根据具体情况来区别对待：

1、如果开发商还未取得商品房预售许可证，购房者可以要求退回定金。

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；如果双方履行正式合同过程中一方违约，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

4、如果双方都不存在违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，卖方应全额返还定金。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

根据《民法典》相关规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

购房合同和网签合同在形式和签署方式上存在一定的区别，购房合同的退款问题需要根据具体情况来判断。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，并在有争议时及时与开发商协商解决。