买房认购协议的保障及注意事项

一、买房认购协议的保障

房子只签了认购协议有保障，但还没有发生法律效力。认购书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，具备担保正式合同签订的效力。只要认购协议不违反法律规定且符合协议书约定的生效条件，该协议书即发生法律效力。

二、房屋认购书的内容

1.当事人双方基本情况：认购书中会包含开发商和购房者的基本信息。

2.房屋的基本情况：认购书中会包含购房者所购房屋的基本信息，如楼盘地址、房屋编号、面积等。

3.开发商销售资质：认购书中会包含购房者所购房屋的属性以及开发商的销售许可证编号等。

4.价款与付款方式：认购书中会详细约定房屋的价格以及购房者的付款方式。

5.定金：认购书中会约定购房者缴纳的定金金额、付款时间、违约责任等。

三、签订认购书的注意事项

1.规避受牵制条款：购房者应避免认购书中的受牵制条款，以免被开发商威胁。建议购房者要求签订示范文本，保护自己的利益。

2.避免没收定金条款：购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款，以免陷入开发商的圈套。

3.不使用模糊概念：在认购书中约定价格条款时，避免使用模糊概念，要准确到单价的具体数额。

4.写入保留承诺：如果开发商答应为购房者保留价格或房号，要将保留承诺写进认购书，并注意保留是开发商的单方承诺。

5.注意权利义务的对等性：认购协议中应体现各方当事人的自愿平等原则，双方的义务都不能过多也不能过少。

购房者在签订认购协议时需要注意保障和避免风险。只有了解认购书的内容和注意事项，才能更好地保护自己的权益。