贷款买房主贷人是否可以变更？变更主贷人的条件和流程是什么？

一、贷款买房主贷人一般不可以变更的原因

根据银行的规定，贷款买房主贷人一般是不可以变更的。银行在审核主贷款人贷款材料时，已经将主贷款人和共同还款人的收入和还款能力考虑进去了。银行对主贷人的审批都是非常严格的，经过综合考虑之后才选择发放贷款。一旦要变更主贷人，银行有权怀疑共同还款人的还贷能力，因此一般不会冒这个风险。不过，在贷款还未派发之前申请变更主贷人是可能的，具体要看银行的要求。

二、特殊情况下可以变更主贷人的条件和流程

在特殊情况下，如借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的情况下，可以变更借款人。此时，新借款人需要向贷款银行提出申请，并到公积金管理中心核实新借款人的资质，再到贷款银行核实。如果只是变更还款人，可以通过协议作公证来办理。此外，有些金融机构对于公积金贷款的主贷人与配偶离异、主贷人死亡或完全丧失民事行为能力等情况，允许主贷人配偶或房屋产权继承者、受遗赠人变更主贷款人，将主贷款人更改成原主贷人的直系亲属关系或配偶。

三、买房主贷人和次贷人的区别

1、申请房屋贷款的借款记录不会显示在次贷人的征信报告上。

2、资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

3、申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来计算的，而非根据次贷人的年龄计算等。

四、夫妻离婚后办理过户流程中变更主贷人的注意事项

1、一般情况下，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议并变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

2、但是，如果贷款周期较长且每月还贷额较高，变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非提供担保人或采取其他担保措施。

3、因此，在协议分割房产前，夫妻双方要注意银行对变更主贷人是否同意。

4、办理银行贷款变更手续时，银行一般要求当事人双方到场，如果一方不能到场，可以委托代理人办理，并需要办理公证。

贷款买房主贷人一般是不能够变更的，除非在特殊情况下或贷款还未派发之前申请变更。如果需要变更主贷人，可以直接咨询金融机构。夫妻离婚后办理过户流程中变更主贷人需要注意银行的要求和条件。