房贷未还完的房子能否过户？解析房产过户注意事项

一、房贷未还完的房子能否过户？

根据相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。部分城市开通了带押过户的情况下，可以办理带押过户手续，具体要根据所在地政策为准。

二、带押过户的情况下可以办理带押过户手续

带押过户是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。带押过户主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

三、房产过户注意事项

1.了解当地的户籍政策：在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。

2.要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3.核实二手房物业费等费用：购买二手房后，购房者也需要缴纳物业费，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4.必须明确在合同中约定卖方迁出时间：购房者在签订二手房买卖合同时，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。

5.预留部分房款并约定具体的违约责任：在支付房款时，购房者应预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快将户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

6.务必核实房屋是否存在共有产权人：大多数房产证上都不止一个人的名字，即该房屋存在共有产权人。购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，以及共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

通过本文的解析，相信读者对房贷未还完的房子能否过户有了更清晰的认识，并了解了房产过户的注意事项。在进行房产交易时，购房者应遵循相关法律规定，同时注意以上提到的事项，以确保交易的顺利进行。