公寓和住宅的房屋类型有什么区别

一、产权年限不同

公寓的使用权限一般为40至50年，而普通住宅的使用权限一般为70年。

二、水电收费标准不同

公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取，而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

三、物业管理不同

公寓的物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

四、落户规定不同

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，而住宅则可以根据不同地区的要求解决户口问题。

五、税费不同

购买住宅满足一定条件可以免交个税，而购买非住宅类房产则需要缴纳个税。

六、居住舒适度不同

住宅的人员较少，私密性较好，而商业公寓人员多且杂乱，安全性和私密性无法得到很好地保障。

七、采光条件不同

商业公寓的采光条件较差，而住宅大多都是明厨明卫，采光条件较好。

八、贷款利率和首付不同

购买公寓贷款利率相对较高，首付比例一般为50%，而购买住宅贷款利率较低，首付比例通常为20%。

九、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，而住宅只能用于居住，不能用来商业办公。

以上是公寓和住宅的房屋类型的区别，购房者在选择时可以根据自己的需求和情况进行选择。