只有购房合同的房子能否卖出？

一、只有购房合同的房子不能卖出的原因

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。只有购房合同的房子没有房产证，意味着购房者还没有获得房屋的合法所有权，因此一般不可以进入市场进行交易。

如果没有房产证就卖房，可能会构成违约，违反购房合同的约定。此外，还可能出现一房多买的情况，即同一套房子被多个购房者购买的情况。

二、房产证没下来想卖房怎么办

1、约定等房产证下来再过户

双方可以约定在房产证下来后再进行过户，这属于二手房买卖。但需要注意的是，这种方式需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。虽然时间成本较长，但风险系数较低。

2、直接更名

卖房者需要先还清银行贷款，然后拿着银行出具的结清证明去房管局办理注销手续。在注销完成后，购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，并重新备案。

3、交了首付款，还没有办按揭

如果已经交了首付款，但开发商还没有到房管局进行备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同的转让。买方再将首付款付给卖方即可。

只有购房合同的房子一般不能卖出，因为房产证还没有下来。但可以通过约定等房产证下来再过户或直接更名等方式进行转让。购房者在进行房屋交易时，应该了解相关法律法规，避免违约和风险。