房屋备案并不完全保证安全

一、房屋备案并不是绝对的安全保障

根据楼盘网的报道，房屋备案并不是绝对的安全保障。即使房屋已经备案，仍然存在一定的风险。因此，在购房者办理备案登记时，必须要确认房屋的法律性质，以确保日后能够顺利实现物权。

二、申请预告登记以保护物权

为了确保购房者的物权不受侵害，建议在签署买房合同的过程中申请预告登记。一旦完成登记，如果一方私自处理该房产，将不具备物权效力。这样可以有效地保护购房者的权益。

三、房屋备案的法律性质

房屋备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。根据相关法律法规的规定，提供非经营性互联网信息服务的网站应当办理备案。未经备案的网站将面临罚款和关闭的风险。备案分为经营性备案和非经营性备案，其中后者较为常见。备案的目的是防止房屋多重抵押、方便办理产权变更手续、确保购房合同合法性以及防止一房多卖等。

四、房屋备案的作用

房屋备案具有以下作用：

1.防止房屋多重抵押：如果预售的商品房项目已经抵押，且无法出具解除抵押关系证明，就无法在房产部门备案。

2.方便办理产权变更手续：如果预售合同未办理登记备案手续，就无法办理房地产权属变更手续。

3.确保购房屋手续合法：购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行查阅，以确保开发商已取得合法证件。

4.防止一房多卖：预售合同登记备案可以防止开发商将同一套房屋多次出售。

房屋备案并不是绝对的安全保障，购房者在购房过程中仍需谨慎。除了办理备案登记外，还应申请预告登记以保护自己的物权。同时，了解房屋备案的法律性质和作用，可以帮助购房者更好地维护自己的权益。