小区物业费计算包括公摊面积吗？

小区物业费计算包括公摊面积，是根据产权面积来收费的。产权面积是指产权证上所标注的面积，其中包含了公摊面积。具体的收费标准以双方签订的物业合同为准。

公摊面积是指可分摊的公共部分，包括大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室等。如果房子的面积越大，需要缴纳的物业费用也就越多。但如果房子中包含的公摊面积比较大，实际能够使用到的面积就比较少，这种类型的房子是不太划算的，而且公摊面积还需要缴纳相应的物业费。

小区物业费的交纳时间是在业主办理入住手续并取得新房钥匙后开始。根据《物业服务收费管理办法》，业主应按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。一般情况下，物业管理费在办理集中入住时交纳，预收一般不超过一年的物业费。

那么，物业费是否必须要交呢？具体情况而定：

1.已交付的房屋都要交纳物业管理费：无论业主是否入住，只要房屋已经交付，都需要交纳物业管理费。

2.服务不到位可以拒绝缴费：如果业主没有享受到物业合同上规定的服务，或者服务不到位、不达标，可以拒绝缴纳物业费。

3.出租房屋可以拒绝缴费：如果业主将房屋出租，而合同上规定租户需要缴纳物业费，业主可以正当拒绝缴纳。

4.物业乱收费可以拒绝缴纳：如果物业要求业主交纳不正当的物业费，业主可以拒绝缴纳。

物业费是否要交，需根据具体情况而定。业主应根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业费用或物业服务资金。物业费的交纳时间一般是在办理入住手续后开始，预收一般不超过一年的物业费。