贷款买房最低贷款年限是5年，贷款买房流程详解

一、贷款买房最低贷款年限是5年

贷款买房最低贷款年限是5年，最长不超过30年。在办理贷款时，申请人可以自由选择贷款年限，但不能低于5年。此外，不同贷款年限对应的利率也不同，一般来说，贷款年限越短，利率越低。因此，如果经济条件允许，选择较短的贷款年限是更好的选择。

二、贷款买房的流程

1.选择房产：在按揭买房之前，先选好房子，并了解是否能够进行按揭贷款。不要听从销售人员的一面之词，最好到银行了解清楚个人的征信情况。

2.准备相关资料：咨询银行时，可以先要一张按揭贷款的申请书，并准备相关申请资料，以免在申请过程中反复奔波。

3.签订购房合同：银行根据申请者提交的资料进行审核，审核通过后会开具同意贷款的通知函和按揭贷款的申请书。申请人可以与房地产开发商签订购房合同。

4.签订按揭抵押合同：在签订购房合同后，申请人需要按照当地的购房政策缴纳首付款，并持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同。合同中明确标注贷款金额、还款年限、还款利率、每月还款时间和方式等。

5.办理抵押登记和保险：在签订抵押合同后，申请人需要携带抵押合同、购房合同和个人证件到房管局办理抵押登记。由于抵押期限较长，银行要求申请人到指定的保险公司购买保险，并将银行列为第一受益人，以降低按揭贷款的风险。如果房屋还未交付，可以在交付后办理。

6.开立还款账户：在签订抵押合同后，申请人需要按照银行要求，在指定的授权单位开设专用还款账户，并签订相关授权书。银行会一次性将贷款拨给开发商。

贷款买房最低贷款年限为5年，贷款买房的流程包括选择房产、准备资料、签订购房合同、签订按揭抵押合同、办理抵押登记和保险、开立还款账户等。根据个人经济状况，选择较短的贷款年限是更好的选择。