满2和满5过户差多少，如何界定满2和满5条件

满2和满5过户差多少，是很多购房者关心的问题。根据房产交易的税费信息，房产证满2年和5年最大的区别就是税率不同。房产证满2年，不满5年的话，在过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。房产证满5年的，在过户时就能省去5.6%的营业税，若名下只有一套房屋，还能省去1%个人所得税。

一、满2和满5的界定方式

不同类型的住房，在界定是否符合“满二唯一”、“满五唯一”条件时，计算的方式有区别。

1、商品房。商品房是以房屋产权证、契税发票上注明的日期中优先的时间开始计算是否满2年或满5年。

2、离婚析产的房产。夫妻离婚析产的房产，按照离婚析产前的日期计算是否满2年或满5年。

3、购买的公房。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，以此时间开始计算是否满2年或满5年。

4、继承的房产。被继承的房产是以被继承人获得房屋产权的时间开始计算是否满2年或满5年。

5、赠与的房产。房产由直系亲属赠与，则按照房产原房屋产权证时间开始计算是否满2年或满5年；房产由非直系亲属赠与，则按照新办理的房产证时间开始计算是否满2年或满5年。

二、满2和满5的区别

“满二唯一”和“满五唯一”区别主要有两个：一个是住宅产权年限不一样；另一个是住宅在转让(二手房交易)中所缴纳的税费不一样。

在二手房购房中，选择购买“满五唯一”的住宅，可以节省交易开支，减轻购房压力。

“满二唯一”是指买房时间达到2年及以上(商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算)，且该住房为家庭唯一住房。符合“满二唯一”条件可以在二手房交易中免征增值税(营业税)。

“满五唯一”是指买房时间达到5年及以上(商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算)，且该住房为家庭唯一住房。符合“满五唯一条件”可以在二手房交易中免征营业税、个人所得税。

所以，“满二唯一”、“满五唯一”对购房者影响最大的就是二手房交易中需要缴纳的税费不一样。