房子长时间未住，物业费如何处理？

一、房子未住，物业费如何处理

根据物业服务合同约定，业主的房子长时间未住，物业费是否能少交需与物业公司协商。在缴纳物业费时，业主可以与物业公司协商，看是否能减少物业费的金额。然而，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供了物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费。

如果业主逾期或者不交纳物业费，业主委员会会督促业主在限期内缴纳。如果业主仍然不交纳，物业公司可以向人民法院起诉业主，追缴物业费。

二、哪些情况可以拒交物业费

1.没有收房：如果业主的房屋还在修建中，尚未正式收房，业主可以拒交物业费。物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，业主可以拒绝缴纳。但如果购房者已经购买了房屋，却没有入住，那么在这种情况下，业主仍需按照约定正常交纳物业费。

2.违规收取物业费：如果物业公司违规收取物业费，业主可以拒绝缴纳。物业公司违规收取物业费的情况时有发生，但大多数业主选择忍气吞声。实际上，业主完全可以拒绝缴纳超标的物业费，因为物业公司在这种情况下是理亏的，不敢起诉业主。

3.有证据证明物业服务太差：如果业主认为物业公司的服务质量很差，不想缴纳物业费，需提供证据证明物业服务太差。一般来说，业主不能因为物业服务不好而拒交物业费。但如果业主有足够的证据证明物业服务质量太差，可以作为拒交物业费的依据。

4.未经相关部门批准：物业费的收取标准不是物业公司或业主自行决定的，需要经过相关部门批准。物业公司如果要收取物业费，必须获得物价管理部门的审批文件原件。如果物业公司未经批准收取物业费，业主可以拒绝缴纳。因此，业主在交纳物业费时可以要求物业公司出示相关文件来查询是否应该交纳物业费。

业主在房子长时间未住时，需与物业公司协商物业费的缴纳情况。在某些情况下，业主可以拒绝缴纳物业费，如未收房、物业违规收费、物业服务差等。但需注意，业主需提供证据证明物业服务差，且物业费的收取标准需经相关部门批准。