夫妻离婚后房贷由谁还？解读离婚后房贷分割规定

一、离婚后房贷由谁还？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚后房贷一般由获得房子所有权的一方偿还。如果房子属于夫妻共同所有，离婚时房产与房贷会一并分割。个人名下的房贷由个人承担。离婚后房子过户必须先付清银行贷款。

二、离婚后房产过户的处理

离婚财产给子女后有抵押的先偿还债务解除抵押再进行赠与。已经过户给子女的房产是不能作抵押贷款的，更不能变卖的。因为国家要保护未成年人的合法权益。如果前妻要去抵押贷款，银行是不会受理的。离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

三、离婚后房贷分割的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成的，由人民法院判决。

四、离婚后房贷分割的具体操作

离婚后房贷分割需要离婚双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。如果一方当事人单方申请登记，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。也可以申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

五、离婚后房产过户的注意事项

已经过户给小孩（未成年人）的房产是不能作抵押贷款的，更不能变卖的。一旦完成了赠与，父母便不可以反悔。因此，离婚时若约定将房产过户给子女，需要注意解决离婚后按揭房如何过户的问题。离婚双方当事人必须共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

六、离婚后房贷分割的总结

离婚后房贷分割是根据《中华人民共和国民法典》的规定进行的，一般由获得房子所有权的一方偿还。离婚时房产与房贷会一并分割，个人名下的房贷由个人承担。离婚后房子过户必须先付清银行贷款。离婚双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。离婚后房产过户给子女后是不能作抵押贷款的，更不能变卖的。