二手房物业费从过户开始算还是交房才算

一、二手房物业费的计算方式

二手房物业费并不是从过户开始算，也不是从交房开始算。通常情况下，在与物业签订的服务协议合同中会约定一个时间，从这个时间开始算起，买房者需要交纳物业费。因此，在购买二手房后，需要与物业公司重新办理物业合同，并按照合同约定的时间交纳物业费。

二、物业费的缴纳周期

一般来说，业主的物业费是每年缴纳一次的。大部分地区都是在年底收取次年的物业费。因此，在一年当中购买二手房都会遇到物业费结清和过户的问题，需要特别注意。

三、物业费未缴纳的处理方式

1.根据合同约定：如果在与前业主签订的房屋买卖合同中明确约定了买房者需要承担之前未缴纳的物业费，那么现业主就需要自己缴纳这部分费用。

2.物业保证金：如果在合同中约定了原业主需要承担之前未缴纳的物业费，并且原业主留下了物业保证金，那么现业主可以使用这笔保证金来缴纳之前的物业费。

3.中介介入：如果房屋买卖是通过中介进行的，买房者可以要求中介来缴纳之前未缴纳的物业费，并由中介自行追要物业费。

4.物业追要：如果原业主恶意拖欠物业费，买房者可以让物业公司自行追要物业费。但如果合同中有其他相关的合法条件，需要按照合同约定的内容进行处理。

四、私下解决物业费问题

如果觉得以上方式过于繁琐，也可以选择一种简便的方法。买房者可以根据一年的物业费精确计算出每个月或每天的费用，然后根据购买房子的日期来进行计算，将居住的时间内的物业费直接给原业主。这种方法属于私下解决，适用于双方沟通良好的情况下。

二手房物业费并不是从过户开始算，也不是从交房开始算，而是根据与物业签订的服务协议合同中的约定时间来交纳。买房者需要注意物业费结清和过户的问题，并根据合同约定或其他合法条件来处理未缴纳的物业费。