房屋买卖合同必须是书面形式吗？

房屋买卖合同是要签订书面形式的。一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖;另一方面。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。

一、房屋买卖合同的法律效力

《房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房屋买卖合同协议书依法成立即有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护。即使签订合同后未办理过户登记，合同仍然有效，但所有权不发生改变。

二、房屋买卖合同一方违约的处理

1、守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等。如果守约方拒绝解除合同，可以要求违约方继续履行合同。

2、根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法，但约定的违约金过低或过高时，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求进行调整。

房屋买卖合同必须是书面形式，以确保双方的权益。合同一旦签字或盖章即产生法律效力，违约方需承担相应责任。当事人可以约定违约金或损失赔偿额，但需合理合法。在房屋买卖过程中，双方应谨慎履行合同义务，以维护自身权益。