离婚后如何处理房贷问题？解决方法一览

一、与前配偶协商解决

如果离婚夫妻能友好协商，可以在离婚协议中约定房子和房贷的归属和处理方式。可以约定由一方继续居住或拥有房子，并承担剩余的房贷，同时给予另一方一定的补偿。也可以约定由一方继续居住或拥有房子，但双方共同承担剩余的房贷，或由一方代为还款后向另一方追偿。还可以约定由双方共同居住或拥有房子，并共同承担剩余的房贷。

二、由法院判决

如果夫妻双方无法达成协议，可以向法院起诉，请求法院判决房子和房贷的归属和处理方式。法院会根据夫妻共同财产的原则，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，按照公平公正的原则判决。通常情况下，法院会将房子和房贷同时判给一方，并要求该方向另一方支付相应的补偿。也有可能将房子判给一方，将房贷判给另一方，并要求该方向对方支付相应的补偿。

三、申请变更贷款人

如果夫妻双方在离婚时协商好了房子和房贷的归属，并得到银行的同意，可以向银行申请变更住房按揭贷款合同中的主贷人和次贷人，并办理相关手续。这样，原来的主贷人或次贷人就可以摆脱还款责任，由新的主贷人或次贷人承担。需要注意的是，该方式需要得到银行的同意和配合，银行可能会重新审核和评估新的主贷人或次贷人的信用状况、收入水平、担保条件等因素，并可能提高利率或要求增加抵押物。

四、出售房产

如果夫妻双方没有足够的资金或能力继续承担房贷，或都不想要房子，可以选择出售房产。用出售所得先还清剩余的房贷，然后按照双方的协议或法院的判决分配剩余款项。这种方式的优点是可以彻底解决房子和房贷问题，不再受银行限制或影响，也不会因房子而产生纠纷或损失。缺点是需要找到合适的买家，并可能需要支付中介费、税费、违约金等费用。

夫妻离婚后房贷未还清可以过户吗

夫妻离婚后房贷未还清不可以过户。房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

以上是离婚后处理房贷问题的几种方法，具体选择应根据实际情况和双方协商决定。