贷款买房后房屋产权证何时能拿到？

贷款买房后，很多购房者都会关心一个问题，那就是何时能拿到房屋的产权证。根据不同的情况，办理房产证的时间也会有所不同。

一、提前还款结清贷款

如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理贷款的撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿到房产证。一般情况下，这个过程需要15-20个工作日。

二、正常结清贷款

如果借款人是正常结清贷款的情况，那么房产证就由借款人本人去取。购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，如果因为出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。具体期限包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

三、办不了房产证的情况

然而，并非所有情况下都能办理房产证。以下是一些无法办理房产证的情况：

1.违规建房

在购房之前，购房者应该先考察清楚，开发商是否取得了五证一书。有些开发商为了利润最大化，可能会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。如果购房者购买了这种房子，是无法办理房产证的。

2.开发商将房屋抵押给他人

即使是五证俱全的开发商，如果将房屋抵押给了别人，并且同时出售该房屋，购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者甚至连居住权都没有。

3.小产权房

小产权房是无法办理房产证的。有些购房者为了图便宜，会选择购买小产权房。然而，小产权房只能获得乡镇发的房产证，无法获得国家颁发的房产证。一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4.楼盘验收不合格

根据我国相关规定，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办理房产证。

购房者在贷款买房后，要根据具体情况来确定何时能拿到房屋的产权证。同时，也要注意避免购买违规建房、小产权房等无法办理房产证的情况。