拆迁安置房产权问题解析及购买注意事项

一、拆迁安置房产权问题解析

根据法律规定，拆迁安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，那么这样的安置房和一般的商品住宅没有什么区别，可以自由买卖。然而，市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证但不符合政策规定，无法进行买卖。因此，在购买拆迁安置房时，要注意房屋是否具备合法的产权证，以及是否存在限制转让的情况。

二、购买拆迁安置房的注意事项

1.明确房屋的土地类型及性质：要注意房屋所在的土地是集体土地还是国有土地。对于集体土地上的非集体组织成员，如果用于非自住目的，建议慎重考虑，因为这类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再次拆迁可能不会得到任何赔偿。

2.明确房屋对安置对象的限制或政策补贴：特别是在城中村改造中，由村集体组织建造的安置房，对安置对象往往有明确的限制。在购买之前，要了解清楚房屋是否符合自己的需求和政策规定。

3.确定房屋的权利人：要明确房屋是独有还是共同所有。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意愿，并且应在协议上签字或有授权委托书。

4.缴纳相关费用：购买拆迁安置房往往涉及土地取得类型的变更，需要缴纳土地出让金的补缴等费用。在购买之前，要了解清楚相关费用的缴纳情况。

三、拆迁安置房的抵押贷款

根据法律规定，拆迁安置房是可以进行抵押来申请贷款的。只要拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，那么这样的安置房和一般的住宅没有什么区别，可以进行买卖。因此，当遇到资金问题时，可以考虑将安置房抵押来申请贷款。

购买拆迁安置房时，要仔细了解房屋的产权情况，遵循相关政策规定，确保自己的权益不受损害。同时，在办理抵押贷款时，要符合法律规定，确保安置房的产权得到保护。