小区物业费定价由谁决定，物业费的收取标准和内容是什么？

一、小区物业费的定价

根据我国法律规定，小区物业费的定价由价格主管部门决定。物业费收取标准应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。物业费的定价应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味地降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。

二、物业费的收取方式

物业费的收取可以先缴费再服务，也可以先服务再缴费，主要取决于双方的约定。在实践中，很多住户都是预交物业费的。如果物业公司不提供相应的服务，业主是可以要求退还物业费的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务合同应当采用书面形式。

三、物业费的内容

物业费包括以下内容：

1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其他费用。

小区物业费的定价由价格主管部门决定，物业费的收取标准应当明码标价，并与经济发展状况和群众生活水平协调一致。物业费的收取方式可以先缴费再服务，也可以先服务再缴费，具体取决于双方的约定。物业费包括管理、服务人员的费用、物业公共部位和设施的维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。业主在缴纳物业费时，应当了解物业费的收费内容，确保自己的权益得到保障。