小产权房长租合同无效，租赁需注意法律规定

一、小产权房长租合同的无效性

根据法律规定，小产权房属于违法建筑，未经竣工验收合格，不得交付使用。因此，小产权房的长租合同是无效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，合同必须符合行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗的条件。而小产权房的长租合同违反了国家法律的强制性规定，因此合同自始无效。

二、租小产权房需注意的法律规定

在租小产权房时，承租人应当注意以下法律规定。首先，应要求房东提供身份证明复印件，并在租赁协议中明确约定该房屋属于房东合法所有，不会侵犯他人权利。如果房东提供的身份证明不真实或房屋存在权属纠纷，承租人可以要求房东承担由此造成的损失。

三、租赁期限和租赁物的使用

根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限六个月以上的租赁合同应采用书面形式。如果未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。此外，承租人在使用租赁物时，应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用，如致使租赁物受损，承租人不承担赔偿责任。

四、租赁物的改善和增设

根据法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设其他物品。但如果承租人未经出租人同意，擅自对租赁物进行改善或增设其他物品，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

小产权房的长租合同是无效的，因为小产权房属于违法建筑，未经竣工验收合格。在租小产权房时，承租人应注意要求房东提供身份证明，并确保房屋属于房东合法所有，以避免侵犯他人权利。此外，租赁期限、租赁物的使用以及租赁物的改善和增设都有相应的法律规定，承租人应遵守相关规定，以保护自己的权益。