商品住房的定义及购买注意事项

一、商品住房的定义

商品住房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。商品住房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

二、购买商品住房的注意事项

1、证照齐全：购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。

2、房屋产权：只有拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。购买时要谨慎，最好要求公司提供商品房产权权属证明书。

3、房屋质量：购房时必须对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也要了解，以确保购买的房屋质量无忧。

4、配套设施：购房时要了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况，不要只注意外观而忽视配套设施。

5、周围环境：房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度。要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

6、售后服务：要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，并要求将承诺写进购房合同。

7、积极维权：一旦发生问题，要及时与开发商交涉，若交涉不成可向相关部门投诉或起诉。

通过以上注意事项，购买商品住房时可以更加明智和理性，确保自己的权益得到保障。

购买商品住房是一项重要的决策，需要慎重考虑。除了关注房屋本身的价格和质量，还要注意证照齐全、产权清晰、配套设施完善、周围环境优越以及售后服务等方面。只有全面了解和考虑这些因素，才能做出明智的购房决策。