购买还建房的优缺点及回迁房买卖注意事项

一、购买还建房的优缺点

购买还建房的优点是房价相对较低，因为这类房屋没有预售证，所以价格不会过高。此外，还建房不会进入房管局系统，避免了一些繁琐的手续。然而，购买还建房存在一些风险，比如开发商跑路等问题。另外，由于还建房尚未建成，购买者无法立即入住，需要等待一段时间。

二、回迁房买卖注意事项

回迁房买卖需要根据业主是否已经取得房产证来区分。如果业主已经取得房产证，那么回迁房可以进行二手买卖或租赁交易，因为房产证是房管局认可并受其监督的。但如果业主只有回迁协议而没有房产证，那么在进行二手交易时需要在公证处进行公证交易，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。

此外，回迁房买卖涉及两次税费的缴纳。一次是原房主取得房屋权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。由于回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，如果卖方在取得房产证之前发生不测，回迁房可能作为遗产由继承人分割。因此，在回迁房买卖协议中，应尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。