贷款买房时银行流水要求及注意事项

一、连续性和稳定性

根据银行要求，贷款买房时需要提供连续的银行流水，一般为最近6个月或更长时间的账户记录。这是为了确保借款人的资金流动稳定且有持续性。如果流水中有长时间的空白期或不连续的记录，银行会认为不合规，需要重新提供至少6个月的流水。

二、收入来源和金额稳定

银行关注借款人的收入来源以及其稳定性。对于在职人员，银行通常要求提供工资卡的流水，以反映其工资收入。对于个体经营户或自由职业者，需要提供企业或个体经营账户的流水，以显示其经营收入。无论是哪种流水，每个月一般要不低于月供的2倍，以确保借款人有足够的资金来偿还贷款。

三、收入和支出比例要均衡

银行会关注银行流水中的收入和支出金额的比例情况。银行希望借款人能够确保有足够的收入来支付月供，并且有足够的资金来应对其他日常开销、债务偿还和其他贷款还款等消费支出。如果支出比例过高，银行会认为借款人的还款压力较大，可能会拒绝其房贷申请。

四、真实性和准确性

借款人提供的银行流水必须是本人真实、准确的银行流水。银行会对流水账户中的交易记录进行核对和验证，以确保其真实性。如果借款人提供虚假流水，将对房贷申请产生严重的负面影响，甚至可能被拒贷或被认为骗贷成为黑名单用户。

五、大额存入的合理性

银行会仔细审查银行流水中的大额存入情况，如奖金、报销款项等其他非常规的资金流动。借款人需要提供相关的资料证明，以证实这些资金是合理的收入所得。然而，如果是借贷机构或非直系亲属转账，银行会将其视为不合规的流水处理。

注意事项：

1.每个月进账的日期要固定，避开节假日。出账的时间不用刻意等很久，再一次性大额转出。应该用多笔小额取款、刷卡、转账穿插其中。

2.进账的名称最好是代发工资、转账、零售汇入、其他款项等，避免出现报销、劳务费等词。

3.收入证明单位与代发工资的单位要一致，个人转账最好不要显示对方名字。

4.个人转账时，应使用网银或手机银行转账，写好备注，避免直系亲属直接转账。同时，可以另开一张非工资卡作为备用流水。

在贷款买房过程中，银行对借款人的银行流水有一定的要求和注意事项。借款人需要提供连续稳定的流水，确保收入来源和金额稳定，收入和支出比例均衡，流水真实准确，并提供合理的大额存入证明。同时，借款人还需注意进账日期、进账名称、个人转账等细节，以确保流水符合银行的要求。