房屋抵押贷款流程及注意事项详解

一、房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1.填写申请

借款人需要填写申请表，并提供固定收入的证明、工作证明、贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明，以及借款人的身份证明。

2.准备资料

银行会审核借款人的贷款申请，购房合同，协议等相关材料。

3.办理房地产按揭

借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4.签合同

抵押人和房地产借款人签订抵押贷款合同，并进行公证。

5.放款

房地产抵押贷款合同签订并公证后，银行会向借款人发放存贷款，可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6.贷款结算

贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。借款人需要持银行出具的有效身份证明和贷款结算凭证出具的法律证明及相关文件，办理原抵押登记部门的登记注销。

二、房屋抵押贷款注意事项

在办理房屋抵押贷款时，借款人需要注意以下几点：

1.信用记录是否良好

贷款机构一般会选择信誉较好的借款人进行合作，因此借款人需要确保自己的信用记录良好。

2.谨慎签署文件

借款人要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，要仔细审查借款合同、收款收据等各项条款，切勿草率签字。

3.注意相关条款

借款人需要注意借款利息、还款利息、违约金、滞纳金等各项标准，确保不超过银行同类贷款利率的四倍。

4.保留好付款凭证

借款人尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

以上就是房屋抵押贷款的流程及注意事项，希望对您有所帮助。