二手房买卖签阴阳合同是否有效

一、二手房买卖中的阴阳合同

在二手房买卖中，阴阳合同的有效性并不确定。阴合同一般具有法律效力，具备相应的民事法律行为条件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而阳合同则是当事人虚假的意思表示，没有法律效力。

二手房买卖交易双方签订阴阳合同的主要目的往往是为了逃避税费缴纳。然而，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款是无效的。即使价格条款无效，其他部分仍然有效，不会影响合同的其他内容。

二、签订二手房买卖合同的注意事项

1.签署补充协议：在买卖二手房时，双方应当签署补充协议，对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。

2.核实房龄真实性：在二手房交易中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，常常会虚报或隐瞒房龄。买方在购买二手房时应当学会核实房龄的真实性，避免因为虚假信息而产生纠纷。

3.选择具有合法权属证件的二手房：买房人在购买二手房时，应当选择具有合法权属证件的房产，并实地查看证件的真实性。可以到房地产管理部门查询证件的真实性以及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。

在二手房买卖中，阴阳合同的有效性需要根据实际情况来确定。阴合同一般具有法律效力，而阳合同则没有法律效力。规避税费的价格条款是无效的，不会影响合同的其他内容。在签订二手房买卖合同时，需要注意签署补充协议、核实房龄真实性以及选择具有合法权属证件的二手房。