商转公积金贷款额度限制及办理流程详解

一、商转公积金贷款额度限制

商转公积金贷款的额度受两个方面的影响。首先是原商贷剩余额度，指的是在商转公前原商贷剩余未还的本金。这个额度是通过商业贷款时的总额度扣除已还本金额度得出的，已还本金额度包括按期还款和提前还款所还的本金。其次是公积金贷款额度，商转公积金贷款需要满足公积金贷款条件才能办理，因此转贷额度也与公积金贷款额度有关。

公积金贷款额度可以按四个系数分别进行计算，然后选择最低的那个额度作为公积金贷款额度。首先是按账户余额计算，一般为10~20倍，具体倍数以当地住房公积金中心要求为准。意味着借款人的账户余额越高，公积金贷款额度也就越高。如果是共同贷款，余额则按主贷人和次贷人公积金账户之和确定。其次是按房屋价格计算，即用房屋价格乘以贷款成数计算，其中贷款成数为首付比例后剩余的比例。再次是按还贷能力计算，公积金贷款是以家庭为单位，综合借款人家庭收入情况来确定还贷能力。最后是按最高限额计算，不同地区的住房公积金中心会设定一个公积金贷款的最高限额。

二、商转公积金贷款的办理流程

1.咨询银行与公积金中心：客户需要先咨询当地的公积金管理中心和原来贷款银行，了解商转公的政策和自己是否符合商业贷款转公积金贷款的条件。

2.打印相关资料：根据公积金中心的提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。客户不能在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则无法办理商转公的业务。

3.提交资料：客户需要准备身份证、征信报告、收入证明和在银行取回的资料等，具体需要的资料以当地公积金中心的通知为准。

4.提前结清商业贷款：商转公需要先一次性结清商业贷款，客户需要联系原来的贷款银行办理提前结清手续。

5.取回相关材料：在结清商业贷款后，客户需要联系银行的客户经理取回贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。

6.资料交公积金中心审核：客户拿到上述资料后，需要提交给公积金中心进行审核。为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或遗漏。

7.公积金中心通知面签：经过公积金中心审核的贷款资料会收到面签通知。面签并不复杂，一般会咨询客户的家庭、职业和收入等常规问题，客户需要如实回答。

8.办理房屋抵押手续：房屋抵押可以委托中介办理，也可以由公积金中心自动提交到相关部门办理。客户只需关注抵押进度即可。

9.公积金中心安排放款：抵押办理成功后，公积金中心会安排放款。

通过以上流程，客户可以顺利办理商转公积金贷款，享受更低的利率和更长的还款期限。商转公积金贷款额度的限制和办理流程的了解，对于购房者来说是非常重要的。希望本文能对您有所帮助。