个人房屋抵押借款合同与购房合同的区别及注意事项

一、个人房屋抵押借款合同的流程

个人房屋抵押借款合同只是一种抵押贷款合同，并非购房合同。具体的流程包括：双方签订抵押合同；到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记；办理完他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由业主持有。抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押必须办理抵押登记，才能生效，因此在进行房产抵押给个人时需要办理他项权利登记。

二、个人房屋抵押借款合同的注意事项

1.市民在遇到他人用房屋产权证向自己借钱时，要事先到房产部门查阅房产档案，核实房产证的真实性。

2.广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人重要信息，以防遭人盗用和“克隆”。

3.借款给他人时，应谨慎对待高额利润的诱惑，不要单凭房屋产权证明和借款人一面之词就轻易签订借款合同。要按照房产证上的地址登门了解房主情况，并核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人。

4.银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

三、个人房屋抵押借款合同的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。抵押财产为提供担保的财产。

个人房屋抵押借款合同与购房合同有着明显的区别，市民在进行房屋抵押借款时应注意以上事项，以保障自身权益。同时，相关部门也应加强监管，防止制作假产权证的事件发生，维护市场秩序和公平交易环境。