上海新房的积分条件及购房贷款手续详解

一、上海新房的积分条件

根据上海的政策规定，购买新房时，需要满足一定的积分条件。具体的积分条件包括家庭积分、户籍情况、房产情况和个人积分等方面。

家庭积分方面，已婚状态的家庭在认购新房时可以加10分，而未婚、离异或丧偶等情况则不加分。

户籍情况方面，认购人为上海户籍可以加10分，而非上海户籍的认购人不加分。如果夫妻一方是上海户籍，另一方单独上产证的情况也不加分。

房产情况方面，认购人名下上海无房可以加20分，沪籍家庭且名下有1套住房可以加5分，而拥有两套及以上住房的不加分。另外，认购人名下无房且5年内无购房记录可以加20分，沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录可以加5分，而有购房记录的则不加分。

个人积分方面，本市户籍居民可以加10分，非本市户籍居民不加分。同时，缴纳上海社保满3年可以加3分，累计满7年可以加5分，连续缴纳满5年社保可以加10分。

二、购房贷款手续

购房贷款是很多人购买新房的常用方式，下面是购房贷款的一般手续。

首先，购房者需要了解相关的贷款政策，包括贷款条件和额度等。可以前往银行咨询，了解清楚自己是否满足贷款买房的条件。

如果满足贷款条件，购房者需要准备相关的资料，包括身份证、户口本、工作证明、收入证明等。然后前往银行申请个人住房贷款。

申请贷款后，需要耐心等待银行的审批。一般情况下，银行会确定贷款的额度，每月还款额大约是月收入的二分之一。

最后一步是面签与银行签约合同，等待贷款的发放。在面签时，银行工作人员会询问一些相关问题，购房者需要按实际情况回答。

三、其他注意事项

除了上述的积分条件和购房贷款手续，还有一些其他需要注意的事项。

首先，需要了解住宅类房产交易增值税征免年限的规定。如果居住房产满3年且家庭在本市房产交易增值税征免年限累计满3年，可以相应增加积分。

其次，如果家庭赠与住宅类房产后再购买住宅类房产，每次交易增值税征免年限可以加5分，最高不超过10分。

最后，购房者还需要注意贷款申请时的真实性，回答问题时要按实际情况回答，避免因虚假信息导致贷款申请不通过。

购买上海新房需要满足一定的积分条件，并且需要办理购房贷款手续。购房者在购房过程中需要了解相关政策和手续，并按要求准备相关资料，以确保购房顺利进行。