公积金贷款政策放松对楼市的影响及注意事项

一、公积金贷款政策放松对楼市的影响

公积金贷款政策的放松将会对房地产市场需求有所刺激。一方面，公积金贷款放松将会影响市场对房价的预期，购房者可能会预期房价上涨，从而加快购房的步伐。另一方面，公积金贷款放松将减轻购房者的还款压力，使更多人有能力购买房屋。

二、申请公积金贷款的注意事项

1.不要动用公积金：在申请公积金贷款之前，不要动用自己账户里的公积金，否则可能无法申请公积金贷款。

2.贷款期限：使用公积金贷款的贷款期限一般最长为30年，具体根据贷款人条件、房屋条件和地方规定而有所不同。

3.提前还款：在借款最初一年内不要提前还款，如果有提前还款的需求，应在还款满一年后申请，并且还款金额应超过6个月的还款额。

4.按时还款：贷款者应按约定在每月还款日前将当月应还款存入还款账户内，并保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，避免因卡（折）余额不足而造成贷款问题。

三、公积金贷款的主要类型

1.公积金贷款购房：包括购买商品房、经济适用住房、合资建房等自住住房贷款，以及购买酒店等用作主要目的房屋。但住房公积金贷款不适用于商铺购买。

2.购买二手房公积金贷款：购买市场交易的二手房贷款，所购住房必须已办理《房屋权证》和《土地使用权证》，房屋建成年限应在30年以内。

3.商贷转公积金贷款：将个人住房商业贷款转换为住房公积金贷款。所购房屋必须已办理《房屋权证》和《土地使用权证》，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内。

公积金贷款政策的放松对楼市有一定的影响，购房者在申请公积金贷款时需要注意相关事项，以确保顺利办理贷款并按时还款。