北京公积金贷款房屋套数认定及办理流程详解

一、北京公积金贷款房屋套数认定标准

根据北京市的规定，公积金贷款房屋套数的认定主要分为首套房和二套房。

1.首套房：以家庭为单位，单身人士自己名下没有北京市的住房，且没有商业贷款、公积金贷款记录的，都算是首套房。如果是已婚人士婚后买房，则需要配偶双方名下都没有北京市的住房，以及没有商业贷款、公积金贷款记录。

2.二套房：不属于首套房的都算二套房，包括以家庭为单位有北京市住房，或者是没有房但是有房贷记录，或者是又有房又有贷款记录的都算。但是需要注意一点，有两套及以上住房的，即便没有贷款，也是不能通过公积金贷款买房的。

二、公积金贷款买房办理流程

1.初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限。初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2.评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5.签订借款合同。

6.住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7.借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9.受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。