安置房和小产权房有什么区别？你需要了解的四个关键点

一、安置房和小产权房的区别

安置房是政府为了进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这些安置房通过正规拆迁程序取得，满五年可以办理房产证，具备合法产权。而小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，无法取得国家承认的房产证，产权不受法律保护。

二、小产权房的类型

通常意义上的小产权房是占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑，是最常见的类型。还有限制销售的小产权房，即在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。此外，军产房和部分二手房也属于小产权房。

三、不建议购买小产权房的原因

首先，小产权房缺少“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，无法办理房产证，产权不受法律保护。其次，小产权房的质量难以保证，开发商为赚钱往往会偷工减料，存在安全隐患。再者，小产权房存在拆迁难补偿的风险，如果与国家规划相冲突，可能被拆除且业主无法得到拆迁安置补偿。此外，小产权房的配套设施也不完善，无法保证社区内的相关配套设置建设。

四、购房需谨慎，选择合法产权房

鉴于小产权房存在的种种风险，购房者应谨慎选择，避免购买小产权房。而选择合法产权房，即具备“五证”的房屋，可以获得合法产权，享受法律保护。购房者在购买房屋时应仔细核实房屋的产权情况，选择可靠的开发商和房产中介机构，确保购房安全。