首套房贷款已还清再买房是否算首套，要看当地政府规定

一、认贷不认房和认房又认贷的区别

首先，我们需要了解认贷不认房和认房又认贷的区别。认贷不认房是指不以家庭拥有的房屋数量来认定首套房，只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定。而认房又认贷是指不仅以家庭拥有的房屋数量来认定，还要考虑贷款情况，即上一套房不管是全款买的还是贷款买的，再买房都算二套房。

二、当地政府对首套房的认定规则

具体到每个城市，对于首套房的认定规则可能会有所不同。大多数城市采用的是认贷不认房的规定，即只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定。这意味着即使您已经还清了首套房贷款，再买房也可以享受首套房的相关政策。

然而，也有一些城市执行认房又认贷的规定。这意味着上一套房不管是全款买的还是贷款买的，再买房都算二套房。具体以地方规定为准，建议在购房前咨询当地政府相关部门，了解当地的首套房认定规则。

三、首套房的定义

根据一般的定义，首套房有以下几种情况：

1.全款买过一套房，再贷款买房算首套。

2.贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

4.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

5.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

根据当地政府的规定和个人情况，首套房的定义可能会有所不同。在购房前，建议咨询专业人士或当地政府相关部门，了解当地的首套房认定规则，以便做出明智的购房决策。