商转公必须是主贷人申请吗？了解商转公的主贷人要求

一、个人贷款的主贷人要求

根据个人贷款转为公积金贷款的情况，主贷人是唯一的借款人，因此没有主贷人的说法。这种情况通常适用于单身人士，他们以个人名义办理商业贷款，然后将其转为公积金贷款。在转贷过程中，只需要对借款人个人进行评估，确保满足公积金贷款的条件和要求。这包括缴存一定年限的公积金、公积金账户有一定余额、名下没有未结清的公积金贷款等。在向原商贷银行申请商转公获得同意后，再向公积金贷款中心提出申请，审批通过后结清原商业贷款，最后将款项放入借款人的银行卡中。

二、家庭贷款的主贷人要求

家庭贷款是指婚后夫妻共同办理的商业贷款。在这种情况下，借款人为配偶双方，其中一方被指定为主贷人，另一方为次贷人。主贷人通常是夫妻中各方面最为优秀的人，无论是在办理商业贷款时还是后续的商转公，主贷人都占据主导地位。然而，由于主贷人和次贷人都参与了商业贷款的办理，因此商转公并不是只要主贷人一个人做决定就行了，还需要获得次贷人的同意。双方都需要满足公积金贷款的要求。也就是说，需要由主贷人提出申请商转公，并且次贷人必须和主贷人立场一致，同意一起办理商转公，贷款机构才会受理。

三、商转公需要注意的事项

1.备齐贷款资料：办理商转公前，建议提前咨询公积金管理中心，了解贷款所需的材料，并按要求准备好。备齐资料可以加快贷款审批的速度，节省时间成本。需要准备的资料包括有效身份证件（已婚人士需提供夫妻双方的证件）、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证、国有土地使用证等。

2.准备好结清商贷的资金：办理商转公时，需要将原商业银行贷款结清。这就需要借款人自筹资金，将原商贷结清。如果采用过桥垫资的方式，务必选择可靠的过桥贷款机构，避免资金损失。

3.公积金贷款额度测算：根据规定，办理商转公时，公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度。公积金贷款额度是根据当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等因素综合测算得出的。因此，在选择将商贷转为公积金贷款时，建议咨询公积金管理中心或专业人士，对贷款额度进行测算，避免因额度不足导致转贷失败。

4.向银行提交申请：办理商转公需要向银行提交转贷申请，银行会根据贷款人的情况（如收入情况、信用情况等）进行审核，审核通过后方可转贷。需要注意的是，一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下，银行才会同意办理商转公业务。

5.仅支持纯商贷转贷：商转公业务仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款，无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。

6.公积金账户需满足要求：办理商转公业务时，申请人的公积金账户有一定要求。首先，公积金账户状态必须是正常缴存，如果账户被注销或封存，将无法办理转贷业务。其次，截止到转贷日期，账户已连续缴存满12个月。最后，需确保公积金账户余额足够，如果余额不足，将导致贷款额度低，从而可能导致借贷失败。

商转公的主贷人要求取决于个人贷款还是家庭贷款。对于个人贷款，主贷人是唯一的借款人，因此没有主贷人的说法。而对于家庭贷款，主贷人是配偶中最优秀的一方，但商转公需要获得次贷人的同意。办理商转公时，需要备齐贷款资料、准备好结清商贷的资金、测算公积金贷款额度、向银行提交申请、确保公积金账户满足要求。以上是商转公的主贷人要求和注意事项，希望能对您有所帮助。