申请房贷不能选固定利率，LPR利率的影响和调整频率

一、申请房贷不能选固定利率的原因

根据最新政策，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR是浮动定价，每到重定价日，就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此，申请房贷时不能选择固定利率。

二、LPR利率的定义和调整频率

LPR全称为央行基础利率LPR，是央行推行的贷款定价基准利率。各银行只能在LPR利率上加码，而不能下调。LPR利率是由18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。LPR利率每月公布一次，公布时间为当月20日9:30。购房者可以通过全国银行间同业拆借中心官网和央行官网查询最新的LPR利率。

三、购房者需要注意的事项

1.购房者应注意区分基准利率和LPR利率。基准利率是一种贷款指导性利率，而LPR利率是央行推行的贷款定价基准利率。在选择贷款时，购房者要明确所选贷款合同的利率是基于哪种利率进行浮动的。

2.对于存量住房贷款，购房者在2019年10月8日前办理的贷款可以选择转换为LPR浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率。不过，已经在2020年3月1日至8月31日期间完成了批量转换，此后选择浮动利率的客户无法再次进行转换。

3.对于个人住房公积金贷款，一般也是遵循浮动利率政策。公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，如果人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款将从次年的1月1日起执行新利率。

申请房贷时不能选择固定利率，而是以LPR利率为定价基准加点形成。购房者在选择贷款时要注意区分基准利率和LPR利率，并了解LPR利率的定义和调整频率。这样才能做出明智的贷款选择，以适应市场的变化。