负首付买房的风险及二手房交易套路

一、负首付买房的风险

负首付买房背后暗藏的风险包括：

1.贷款风险：负首付的购房者可能需要承担更高的贷款风险。如果房价下跌或你的收入发生变化，你可能会无法偿还贷款，导致房屋被银行收回。

2.利率风险：较低的首付意味着你需要支付更高的贷款利率。在未来的几十年中，如果利率上升，你的月供可能会增加，从而增加了你的财务压力。

3.流动性风险：由于你的首付较低，你可能无法轻易地将房屋出售。如果你需要现金来支付紧急费用，你可能需要降价出售房屋，或者找到愿意接受更低首付的买家。

4.房产风险：在“负首付”模式下，购房者往往无法真正掌握房产的所有权，而是处于一种债务负担的状态。如果中介公司出现任何资金问题或者买卖过程中出现纠纷，购房者可能会因此承担更大的风险。此外，购房者往往无法了解房产的真实情况，从而可能会购买到存在风险的房产。

5.高额利息和担保费：高额利息和担保费是负首付买房的常见陷阱。中介公司可能会故意把“负首付”的金额视为“首付”，以此为基础计算利息，让购房者无法承受高额的还款压力。同时，为了确保资金安全，中介公司可能会要求购房者提供高额担保，但担保人的权益往往难以得到保障。

6.合同风险：在负首付购房的合同中，中介公司往往会规定购房者在短期内(通常是1-3年)不得转让所购房产。这种规定让购房者失去了自由买卖的权利，甚至可能会在贷款期内失去自己的工作或者收入来源，导致无法承担还款压力。因此，购房者在选择负首付购房时应该谨慎考虑以上风险，并做好充分的准备和规划。

二、二手房交易套路

1.产权调查：购买二手房之前一定要做产权调查，以保证房屋的安全性，避免签完合同、交了定金却发现房子无法过户，或者以后出现其他问题。

2.不要随意交定金：定金具有法律效力，如果是买方先违约，定金是无法要回来的。因此，购房者建议在十分确定的情况下才交付定金。

3.合同不要随便签：签订阴阳合同可能导致退房困难。购房者应谨慎选择合同类型，避免因合同问题而产生纠纷。

4.房屋基本情况要确认：购房者应确认土地使用权年限、房屋房龄、装修情况以及水、电、气、暖等设施是否齐全，以避免购买到存在问题的房产。

5.验房注意事项：购房者应先对照合同约定验收房屋及清点附属物品，查清是否有拖欠费用，细致排查质量问题，并确保收楼证明齐全。在确认所购房屋没有问题后，再付清尾款。

购房者在进行负首付买房和二手房交易时，应当谨慎考虑以上风险和套路，并充分了解相关法律法规，以保护自己的权益。