房贷利率降了以前贷的会降吗？

房贷利率降低了，对于正在还贷的购房者来说，他们最关心的问题就是以前贷款的利率是否会降低。根据情况不同，以前贷款的利率是否会降低也有所不同。

一、固定利率贷款

如果购房者在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。固定利率贷款的特点是在贷款期限内利率不会发生变化，无论市场利率如何波动，购房者都能按照固定利率还款。

二、浮动利率贷款

如果购房者在办理以前的贷款时选择的是浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也有机会降息，但不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日。如果上一年的房贷利率下调了，购房者需要等到下一年才能享受到房贷利率下调的好处。下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

三、房贷逾期的解决办法

如果购房者出现了房贷逾期的情况，可以采取以下解决办法：

1、延长贷款期限：如果无法按时偿还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。根据银行规定，短期贷款延期不得超过原贷款期限，中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期最长不得超过三年。

2、申请还款展期：如果因为变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期。经过银行查实无误后，银行会适当延长房贷期限，并降低月供。目前已有很多银行提供贷款展期的服务，购房者可以向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由购房者自行制定，但有一个最长期限的限制，并且通常只能申请一两次。

3、寻求亲朋好友的帮助：在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决困境，尽量避免房贷断供。如果出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。

房贷利率降低了以前贷款的利率不一定会降低。购房者需要根据自己的贷款类型和情况来判断是否能享受到房贷降息的好处。同时，如果出现房贷逾期的情况，购房者可以采取相应的解决办法来应对。