房屋集体产权的定义及购买风险解析

房屋集体产权是指修建在集体土地上的房屋，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

一、购买集体产权房屋的注意事项

1. 需要确保协议清楚，拥有集体房产证的集体同意改名。购买集体产权房屋时，需要与集体达成协议，确保集体同意将房屋产权转让给购买者，并留下相关手续和证据。

2. 注意房屋价格是否包含土地价值。购买集体产权房屋时，要明确协议中是否包含土地价值在内，这是非常重要的一点。如果购买价格较低且没有好的条件，需要小心谨慎，并确保协议明确，集体盖章确认。

3. 购买风险较高，需谨慎决策。购买集体产权房屋存在一定的风险，因为这类房屋的对外销售本身就是违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。购房者可能面临房屋被重新要回的风险，同时也不能享有房屋的产权，只能拥有居住使用权。

4. 不能用于抵押和贷款。由于农村房屋没有房产证和登记凭证，无法进行抵押和贷款，购买者需要注意这一点。

二、购买集体产权房屋的风险解析

1. 非法行为，不受法律保护。购买集体产权房屋本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2. 购房者境地尴尬。如果出现房屋拆迁、继承等问题，集体产权房屋的出卖人有权重新要回房屋，购房者可能面临境地尴尬。

3. 不能享有房屋产权。购买集体产权房屋后，并不能享有房屋的产权，只能拥有居住使用权。而通常的商品房，购买者享有完全独立产权，拥有自己的房屋产权证。

4. 拆迁补偿不归购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

购买集体产权房屋存在一定的风险，需要谨慎决策并与集体达成明确的协议。购房者应当了解相关法律法规，保护自己的权益。