房屋网签了成了烂尾楼，如何处理？

一、给开发商一定时间筹措资金

根据《房屋买卖合同》的约定，如果开发商只是资金断裂，购房者可以给开发商一定时间筹措资金，完成后续工程，使烂尾房得以复活。购房者可以与开发商协商，延长交房时间，以便开发商有更多时间筹措资金。

二、不退房给开发商

如果开发商破产，购房者千万不可将房子退还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条，与开发商的关系将由买卖关系变为债权债务关系。在之后的法院拍卖破产偿债中，债权债务关系的优先级别低于消费者关系。因此，购房者应该保留房子的所有权，以便在后续程序中维护自己的权益。

三、申请办理房产证

即使开发商破产，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。拥有产权证书，总比什么都得不到强。购房者可以咨询当地的建设行政主管部门，了解具体的申请流程和要求。通过申请办理房产证，购房者可以确保自己的房产权益得到保障。

四、寻求法律途径维护权益

如果购房者遇到开发商破产后无法解决的问题，可以联合其他业主一起寻求法律途径维护自己的权益。购房者可以向法院起诉开发商，要求追回损失或获得相应的赔偿。在起诉过程中，购房者需要提供充分的证据，证明开发商存在违约行为，以便获得法院的支持和判决。

五、按时偿还房贷

购房者在处理烂尾楼问题的同时，也要注意按时偿还房贷。如果购房者逾期未还房贷，银行有权起诉购房者，追求债务偿还。购房者应该保持良好的信用记录，避免因逾期还款而影响个人信用。

面对房屋网签成了烂尾楼的情况，购房者应该保持冷静，根据法律程序和规定，寻求合理的解决办法。购房者可以与开发商协商、申请办理房产证，同时保持良好的信用记录，避免因逾期还款而引发更多问题。在维护自己权益的过程中，购房者可以寻求法律途径，联合其他业主一起维权，以获得更好的解决结果。