买房签订阴阳合同的有效性及注意事项

一、买房签订阴阳合同的有效性

买房签订阴阳合同的，阳合同是无效的，因为它并不是双方当事人的真实意思表示，所以当然是无效的。至于阴合同，可能是有效的，如果阴合同的内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗，且不侵害公共利益、第三人利益和国家利益的，则阴合同就是有效的。

根据《民法典》第一百四十六条规定，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、买房签合同需要注意的细节

1、查验开发商证明文件

首先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。同时要核对开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书。

2、使用规范的示范合同文本

建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

3、约定建筑面积和交房条件

买期房要注意建筑面积的约定，要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。同时要约定实物交付和产权过户的条件和时限。

4、关注房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

5、明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

6、注意补充协议的内容

签约时要注意合同文本中补充协议的内容，谨防开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。

7、约定违约责任

合同中要明确违约责任，包括签约后购房者要求退房、不按期付款等事项。

买房签订阴阳合同的阳合同是无效的，而阴合同可能是有效的。购房者在签订合同时要注意查验开发商证明文件、约定建筑面积和交房条件等细节，以保护自己的权益。