商铺公摊面积的影响及购买注意事项

商铺公摊面积是指商铺中的公用面积，一般约占商铺面积的50%。公摊面积越大，商铺的得房率就越低。根据国家规定，商场内商铺的公摊面积不得超过60%，而商场公摊面积在50%左右是一个合理水平。不同商业地产的公摊面积也有所差异，沿街店铺的公摊面积一般在10%-20%左右，而一些高端商业地产的公摊面积甚至超过50%。

一、合同约定

购买商铺时，需要在合同中明确约定公摊面积。购房者应与开发商约定好商铺过大或过小的解决办法，以避免购房者在遇到商铺公摊问题时陷入被动。只有事先约定严密详尽，购房者才能在出现问题时顺利维权。

二、交房期限

在签订商铺买卖合同时，应明确约定交房的期限，并约定一旦开发商延迟交房，除了承担违约责任外，还应承担购房者的租金损失。

三、物业管理

商用物业的物业管理问题相对于住宅而言更为复杂。购房者在购买商铺时，应注意物业管理的约定，避免忽略这一重要环节。商用物业的业主委员会成立难度较大，购房者需要与开发商约定好物业管理的具体事项。

四、相邻权问题

商铺的相邻权纷争在日常经营活动中时有发生。购房者在购买商铺之前，应了解整个物业的规划，明确物业的通风、采光、通行以及建筑布局走向等，以避免日后经营上的纷争。

五、交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商和经营者的经营都非常重要。购房者在签订合同时，应特别约定商铺的平面格局、楼板承重、消防设施、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时进行仔细验收。