房贷利率签合同后是否会调整？详细解析吉屋网

一、房贷利率签合同后的调整情况

根据贷款类型的不同，房贷利率签订合同后可能会发生变化或保持不变。

1. 公积金贷款：

如果客户办理的房贷是公积金贷款，那只要在之后的还款期间人民银行调整了贷款基准利率，客户的房贷利率也会相应调整。新利率将从次年的1月1日起执行。

2. 商业贷款（浮动利率）：

如果客户办理的房贷是商业贷款，并且合同约定执行浮动利率，那房贷利率在签订合同后也会发生变化。根据合同约定的重定价周期，每到重定价日，根据最新的LPR报价和基点数计算出新利率，并在下一周期执行。

3. 商业贷款（固定利率）：

如果客户办理的房贷是商业贷款，并且合同约定执行固定利率，那房贷利率在签订合同后将保持不变。无论后续LPR如何调整变化，房贷利率都将按照合同约定的固定利率执行。

二、固定利率是否可以改成LPR

固定利率是不可以改成LPR的。一旦银行贷款利率定价方式确定，就不支持更改。即使之前存量房贷利率有一次更改定价方式的机会，但时间已经截止，因此银行不会同意将固定利率改成LPR。因此，借款人在还清房贷之前，每个月的贷款利率都不会变动，每月还贷金额也一直不会变化，最终产生的利息将会非常多。

建议借款人如果手里有钱，可以每年提前还款一次，减少剩余贷款本金，从而减少每月的月供金额和利息。如果能一次性结清最好，就不用再支付剩余的房贷利息了。

三、固定利率是否会随基准利率变化

固定利率最大的特点就是不管LPR利率或者贷款基准利率如何变化，签订固定利率的贷款合同，在贷款期限内利率都执行约定的固定利率。选择固定利率的优势在于不需要承担未来利息可能增加的风险。但缺点是，如果未来利率下调，用户就无法享受利息减少的优惠。用户是选择固定利率还是浮动利率，应根据自己的需求来决定。