卖房公积金贷款必须还清吗？注意事项及解决方法

一、卖房公积金贷款必须还清的原因

卖房公积金贷款是必须要还清的，因为职工利用公积金贷款购买住房后申请变更登记住房权利人时，应先结清公积金贷款。如果旧房上还存在未还清的公积金贷款，此房产就不能被认为是“无贷款房”，因此就不能享受公积金贷款的优惠利率。

二、卖房过程中容易被骗的注意事项

1. 明确房屋价：卖家和买方对于房屋价的定价常常存在分歧，卖家希望卖得越高越好，而买方则希望买得越低越好。因此，在卖房过程中，双方需要明确房屋价，以避免纠纷。

2. 明确中介费支付细节：在与中介公司约定中介费之前，卖家需要了解同类中介公司的收费标准，以避免支付过高的费用。同时，支付方式、支付时间等细节也需要与中介公司约定并落实到书面上。

3. 委托期限不宜过长：将房屋委托给中介出售时，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些不良中介可能会利用这段时间谋取私利，给卖家带来损失。因此，最好根据交易流程，分环节进行委托。

三、解决方法：与买房用户协商

如果卖房时公积金贷款还未还清，可以与买房用户协商，让其先支付首付款给卖家，待卖家还清房贷后再过户。这样既能满足卖家的需求，又能保证买房用户的权益。

四、注意防范卖房过程中的骗局

在卖房过程中，卖家需要注意防范各种骗局。例如，要谨慎签订合同，确保合同内容明确；要选择信誉良好的中介公司进行委托；要保留好交易过程中的相关证据等。

卖房公积金贷款必须还清，否则无法享受公积金贷款的优惠利率。在卖房过程中，卖家需要注意防范各种骗局，并与买房用户协商解决未还清贷款的问题。