只有备案合同的房子能交易吗？开发商如何转备案？

一、备案合同的房子可以交易

根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记才能生效。因此，只有备案合同的房子是可以交易的。但是，需要开发商出面转备案。

二、开发商转备案的步骤

1. 开发商同意转让：如果房地产开发商同意原买受人转让房屋，并且与原买受人就房屋买卖事项达成一致，那么房屋买卖就可以完成。

2. 办理登记变更手续：开发商需要愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续。只有经过登记变更手续，房屋买卖才能生效。

三、不动产物权的登记规定

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记才能生效。未经登记的不动产物权不发生效力，除非法律另有规定。

四、商品房备案的具体步骤

1. 认购书签订：购房者交定金后，双方签订认购书，一般需要5-7天的时间。购房者可以在网上查询该房屋的信息，确保该单位可售且没有违约出售的情况。

2. 签订销售合同：购房者需要与开发商签订《商业房销售合同》。可以在房管局大众信息网中查询合同模板和内容，认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。

3. 正式签订合同：如果买卖双方对合同内容达成一致意见，可以正式签订合同，并保存好合同。

4. 提交存案：将合同提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。

五、商品房合同备案号查询

全国商品房合同备案后的查询需要在本地的地方网站进行。一般地方网站都有用于查询备案号信息的位置。进入查询界面后，输入合同号码、姓名、身份号、密码，提交查询申请即可。

通过以上步骤，购房者可以了解备案合同房屋的交易流程，并且了解开发商转备案的具体步骤。只有在合法登记的前提下，房屋交易才能生效。购房者在购买房屋时应注意合同的签订和备案手续的办理，以确保自己的权益。