公积金提取会对贷款额度产生影响吗？

一、公积金提取对贷款额度的影响因素

1. 缴纳时间：公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。

2. 缴纳金额：个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高。一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。

3. 房屋估值：公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额。因此，房屋估值越高或首付款越高，可贷到的公积金也会越多。

4. 个人资质：个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也会更高。

二、公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度的计算需要考虑还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，其中最小值即为借款人最高可贷数额。

1. 还贷能力计算：根据借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额和借款人现有贷款月应还款总额等因素，使用还贷能力系数来计算贷款额度。

2. 房屋价格计算：根据房屋价格和贷款成数来计算贷款额度，贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

3. 账户余额计算：职工申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4. 最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款的最高限额为40万元，同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为60万元。

三、购房者应了解本地公积金最高贷款额度

购房者在申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度。不同地区的最高贷款额度是不一样的。

通过了解公积金提取对贷款额度的影响因素和贷款额度的计算方法，购房者可以更好地规划自己的贷款额度，以便更好地实现购房计划。