买房合同效力持续多久

一、注意确认出卖人信息

如果合同没有约定有效期的话，买房合同的效力一般来说是永久的，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。在签订合同时，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号，确保合同双方当事人的基本信息填写正确。

二、注意明确贷款不成的约定

如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或其他问题造成银行拒贷的情况。购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果因贷款被拒而无法买房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。否则，购房者可能不仅无法退回定金，还要承担违约责任。

三、注意明确相关费用由谁出

除了房款，房产交易过程中还会涉及其他费用，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。购房者在购房合同中要明确约定好相关费用由谁出，避免后续产生纠纷。同时，要注意开发商是否存在不合理收费的情况，如小区内部配套的收费。

四、注意注明计价方式与房款

在签订合同时，要明确房屋的单价和总价，并让开发商注明计价方式。如果合同中没有明确注明房款和计价方式，购房者可能面临房价上涨后以后来的房价付款或通过其他计价方式计算房款的情况。因此，这些内容最好在签订合同前就明确约定，双方都不能轻易更改。

五、注意房产证的办理期限

有些开发商可能会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同中要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

六、注意明确退房责任

购房者接到入住通知后，往往会进行房屋装修等投入一些资金。但如果退房是由于开发商的原因，购房合同中必须明确开发商的责任，并约定在确定的日期内退还购房者的款项，甚至包括银行的利息、罚金等。

七、注意明确逾期交房的违约责任

购房合同中一般会注明交房时间，购房者在签订合同时要注意是否有逾期交房的赔偿约定。要求合同明确约定交房日期，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金。同时，约定在一定期限内仍不交房的情况下，购房人有权要求退房。

八、注意确认物业管理事宜

在签订购房合同时，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围具体包括什么，以及前期的物业收费标准。这样可以避免后续物业管理方面的纠纷。

购房合同的效力持续多久是一个关键问题，根据法律规定，没有约定有效期的合同一般是永久有效的。但在签订合同时，购房者需要注意以上事项，以免后续出现问题。