商业贷款转公积金贷款，还款减少的原因及手续要求

一、商业贷款转公积金贷款的好处

商业贷款转为公积金贷款后，利率降低，还款减少。通常公积金贷款的利率比商业贷款低，这意味着转换后产生的利息更少，总还款额也会减少。举个例子来说，如果原本的商业贷款是20万，年利率是5.0%，贷款期限是20年，那么原来需要还款的总额是400000元。但是如果将商业贷款转为公积金贷款，年利率降为3.25%，那么转换后需要还款的总额就是330000元，比转换前减少了7万元。

二、商业贷款转公积金贷款的手续要求

如果你想将购房用的商业贷款转为公积金贷款，需要进行以下操作：

1.备好身份证、户口本、购房合同、房屋所有权证、他项权证或期房抵押证明、原商贷合同、原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等，到当地住房公积金管理中心提出商转公贷款书面申请。

2.住房公积金管理中心会根据你提供的资料进行审核，如果审批通过，会在约定时间内让你到网点签订贷款合同、抵押合同，以及与担保公司签订担保合同。

3.结清申请的公积金贷款金额与原商贷差额部分，将应还款项存入原商贷银行的还款账户即可。

4.住房公积金管理中心会发放贷款资金。

需要注意的是，商转公业务只能由原商贷借款人和其配偶申请，且需要在原商贷还款满一年及公积金连续按时足额缴存满6个月后方能办理。

通过将商业贷款转为公积金贷款，可以降低利率，减少还款金额。但是转换的手续要求较为繁琐，需要满足一定的条件才能办理。如果你符合条件，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款，以减轻还款压力。